רשות המיסים עדכנה את תקרת הפטור להכנסה משכירות לשנת 2021 והורידה אותה ל-5,070 ש”ח לעומת 5,100  ש”ח בשנת 2020.

אם אתם מעוניינים בהרחבה על דרכי החישוב של הכנסה משכ”ד אתם מוזמנים ל- מדריך לפירוט המסלולים לתשלום ולהקלות במס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים בישראל של רשות המיסים.

אז למי השינוי נוגע ולמי הוא ממש משנה את כללי המשחק?

נתחיל בלמי זה לא משנה. אז כמובן שזה לא משנה למי שאינו משכיר דירה וכן למי שמשכיר דירה אך הכנסתו משכ”ד פחותה מ-5,070 ש”ח.

לעומת זאת כל מי שהכנסתו הכוללת (לא מדירה אחת אלא מכלל הדירות שמשכיר) משכ”ד יותר מ-5,070 ש”ח יצטרך לחשב מחדש כמה מס הוא יצטרך לשלם.

לדוגמא: מי שמשכיר שתי דירות ב- אחת ב4,200 ש”ח ואחת ב3,000 ש”ח עד היום הפטור שלו עמד על 4,200 ש”ח (מכיוון שהפטור יורד באותו סכום שההכנסה עוברת את תקרת הפטור כלומר כאן ההכנסה היא 6,000 ש”ח אז היא עוברת את תקרת הפטור ל-2020 ב-900 ש”ח ולכן הפטור יהיה 5,100 פחות 900 כלומר 4,200 ש”ח) ולכן את הדירה של ה-4,200 הוא יכל לחשב בפטור ואת הדירה של ה-3,000 יכל לחשב במסלול 10%. ואז הוא ישלם מס של 300 ש”ח

לעומת זאת ב2021 הפטור יהיה 4,140 ש”ח  ולכן אם הוא ישתמש בפטור על הדירה של ה4,200 הוא יצטרך לשלם מס שולי שלא מיגיעה אישית על ה60 ש”ח שאינם פטורים ויצטרך לפתוח תיק במס הכנסה. ולכן הוא כנראה יעדיף לבחור בפטור על הדירה של ה3,000 ש”ח ולשלם 10% על הדירה של ה4,200 ש”ח כלומר 420 ש”ח.

יוצא שבשנת 2021 הוא ישלם 120 ש”ח יותר ממה שהיה משלם בשנת 2020.

זו הייתה דוגמא אחת ולא ניתן לכתוב כאן מה יקרה בכל מקרה ומקרה, מכיוון שיש מליוני אופציות. מה שבטוח שאחרי העדכון הזה יצטרכו לחשב מסלול מחדש הרבה אנשים שכיוונו את שכר הדירה לפי תקרת הפטור.

רוצים לדעת מה בדיוק המסלולים שעומדים לפניכם בחישוב ההכנסה משכ”ד? מוזמנים להשתמש במחשבון הזה להכניס את הנתונים שלכם ולקבל את התוצאה ל2020 ול2021.

מחשבון חישוב הכנסה משכ”ד