fbpx

מדד תשומות הבניה והשינוי שחשוב שתכירו

אנחנו נמצאים בתקופה של שינויים כלכליים גדולים.
אם אלו הריביות שעולות או המדד שעבר את היעדים בהרבה וכמובן המחירים שעולים ועולים.

יש שינוי נוסף שנגרם עקב כל השינויים האלו וחשוב להיות מודעים אליו כשקונים דירה “על הנייר”.

כאשר קונים דירה על הנייר ומשלמים את הכסף לפי התקדמות הבניה, אחד הדברים שיכולים להשתנות זה מדד תשומות הבניה שאליו מצמידים את התשלומים העתידיים.

לאחרונה נעשה תיקון לחוק המכר שמגביל את הקבלנים להצמיד את מחירי הדירות למדד תשומות הבניה בשיעור של 40% בלבד במקום 100% שהיו מצמידים עד לפני השינוי הזה.

כל עניין ההצמדה למדד מחירי תשומות הבניה גרם להרבה אנשים לבחור להקדים לקבלנים תשלומים וככה להוריד את החשיפה למדד תשומות הבניה ולעליה שלו.

זה היה צעד נכון מאד בשנה האחרונה שמדד תשומות הבניה עלה מאד ומי שעשה את זה הרוויח הרבה מאד כסף.

אבל… כרגע אנחנו בנקודה של התחלת איזון יש שיגידו אפילו התחלת מיתון ומה שאנחנו רואים בשטח זה שהמדד לא עלה בחודשים האחרונים.

ולכן בשלב זה אין עניין להקדים תשלומים מכיוון שכאשר אנחנו מקדימים תשלום אנחנו מתחילים לשלם ריביות על המשכנתא של החלק הזה כבר מהיום, ובמצב הנוכחי תשלום הריביות ככל הנראה יהיה גבוה יותר מעליית המדד.

הדבר הנוסף שקורה בהקדמת תשלומים זה קיבוע הריביות, אם אתם כבר מושכים את הכסף מהבנק הריביות שלכם יתקבעו לעומת אם לא תשלמו לקבלן ותמשכו את הכסף הזה בהמשך מהבנק הבנק יעדכן את הריבית לפי השינוי בשוק.

ולכן אם אנחנו מאמינים שהריבית תעלה יש סיכוי שכן נרצה להקדים תשלומים אבל אם אנחנו מדברים על פרויקט ארוך ועד שהתשלומים יתבצעו הריבית תתאזן קצת ואפילו תרד זו עוד סיבה למה לא להקדים את התשלומים.

נגישות