הטעויות שאתם עלולים לעשות כשאתם לוקחים משכנתה
לקיחת משכנתה היא תהליך מורכב הדורש ידע מוקדם, מחקר מעמיק והתייעצות עם בעלי מקצוע אמינים. בשל המעורבות הרגשית והמידע הסובייקטיבי הזמין כיום, קל לבצע טעויות קריטיות. במאמר זה נסקור את הטעויות הנפוצות שיכולות להוביל אתכם להחלטה שגויה וכיצד להימנע מהן.
1. התייעצות עם ההורים
אמנם להורים יש ניסיון ורצון טוב לעזור, אך לעיתים קרובות הייעוץ שלהם מבוסס על נתונים לא מעודכנים. הם סיימו לשלם את המשכנתה שלהם לפני שנים רבות, והשוק השתנה באופן משמעותי מאז. בנוסף, המעורבות הרגשית שלהם עשויה להטות את שיקול הדעת ולגרום להמלצות שאינן תואמות את הצרכים האמיתיים שלכם.
2. התייעצות עם חברים
חברים נמצאים בשלב דומה בחיים ולכן קל להתחבר לנקודת המבט שלהם, אך הבעיה היא שלרוב אין להם ידע מקצועי מספק. הם עשויים להציע עצות מבוססות על חוויות אישיות שלא בהכרח תואמות את המצב הפיננסי שלכם.
3. הסתמכות על גוגל ורשתות חברתיות
גוגל ורשתות חברתיות מספקים מידע רב, אך לא תמיד ניתן להבחין בין מידע אמין להטעיה מכוונת. האלגוריתמים מציגים לנו מידע על סמך ההעדפות האישיות שלנו, מה שעלול לגרום לנו לקבל אישור לדעות שכבר יש לנו במקום מידע חדש ומאוזן.
סכנות ברשתות החברתיות:
- פרופילים פיקטיביים – ישנם גורמים אינטרסנטיים שמפיצים מידע מוטעה לטובתם.
- מידע לא מקצועי – רוב המשתתפים בקבוצות אינם בעלי ידע מעמיק בנושא משכנתאות.
- חוכמת ההמונים – לא תמיד ההמלצה הרווחת היא גם ההמלצה הנכונה עבורכם.
4. נפילה לניגוד אינטרסים
יועצי משכנתאות מטעם הבנקים נועדו לשרת את האינטרסים של הבנק, ולא שלכם. הבנק רוצה למקסם רווחים ולכן לא בהכרח יציע לכם את המסלול המשתלם ביותר עבורכם. אם תגיעו ללא ידע מוקדם, קל מאוד לנווט אתכם להחלטות פחות כדאיות. לכן, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות עצמאי ומוסמך שאינו תלוי בבנקים.
איך להימנע מהטעויות הללו?
- ללמוד את התחום – הבינו את המושגים הבסיסיים, סוגי הריביות והתנאים הקיימים.
- להתייעץ עם מומחים אובייקטיביים – יועצי משכנתאות פרטיים שאינם קשורים לבנקים.
- לבצע השוואות מעמיקות – לבדוק מספר הצעות ולהבין את ההשלכות לטווח הארוך.
- לבצע בדיקה תקופתית למשכנתה – מה שמתאים היום עשוי להיות פחות משתלם בעתיד. חשוב לעקוב אחרי השינויים בשוק ולהתאים את המשכנתה בהתאם.
