משכנתא לשיפוץ או הרחבת הבית שלכם
אחד הזמנים הנפוצים שאנשים לוקחים משכנתא או בנוסף למשכנתא שכבר קיימת או כמשכנתא חדשה זה כשמשפצים את הדירה.
יש הבדל בין משכנתא לצורך שיפוץ פנימי ומשכנתא לצורך הרחבת הדירה.
משכנתא לצורך שיפוץ פנימי היא בדרך כלל נמוכה יותר ואין צורך באישורים.
לעומת זאת כשבאים להרחיב את הדירה זה מצריך בדרך כלל אישורים מהעיריה והעלות שלו גבוהה יותר.
ככלל משכנתא לצורך שיפוץ והרחבה ניתן לפי כללים של משכנתא רגילה לדיור, כלומר אם זו דירתכם היחידה תוכלו לקבל עד 75%, ואם זו לא דירתכם היחידה תוכלו לקבל עד 50% בלבד.
הריביות של משכנתא כזו יהיו גבוהות יותר למרות שבהגדרת ההלוואה היא הלוואה לדיור.
מה שנדרש לצורך משכנתא של הרחבה זה היתר בניה, הצעת מחיר מקבלן ושמאות.
בשמאות לצורך הרחבה נוסף חלק של שלבי הבניה ולפי זה ישחרר הבנק את הכספים.
הבנק לא נותן לכם את כל הכסף לפני תחילת הבניה אלא משחרר אותו לפי התקדמות הבניה.
אם אתם משתמשים בהון עצמי אז בדרך כלל הבנק יתחיל לשחרר כספים אחרי שלב גמר יציקת רצפה.
אם כל השיפוץ ממומן על ידי המשכנתא תוכלו לבקש שהבנק יתן כבר בשחרור ראשון לפני תחילת השיפוץ את הכסף שיאפשר לכם להגיע לגמר יציקת רצפה ראשונה.
אחרי סיום השלב הראשון תצטרכו להביא אישור על סיום השלב ממפקח הבניה ורק אז ישחרר הבנק את הכסף לשלב השני וכן הלאה.
לעומת זאת בשיפוץ פנימי יש מקרים בהם הבנק ישחרר את כל הכסף בפעימה אחת לפני השיפוץ ויש מקרים שהוא ישחרר חלק מהכסף בהתחלה ולאחר מכן ידרוש שמאות נוספת לבדיקת ביצוע השיפוץ בפועל.
אם כבר יש לכם משכנתא על הבית במרבית המקרים תצטרכו לקחת את המשכנתא לשיפוץ בבנק בו המשכנתא הקיימת רוב הבנקים לא יתנו משכנתא נוספת על בית שכבר יש עליו משכנתא אלא אם כן המשכנתא הקיימת ניתנה על ידם.
