מחשבון השקעות

הסבר על מחשבון השקעות נדל”ן ושוק ההון

המחשבון נועד לעזור לך להחליט איזו השקעה עדיפה עבורך – נדל”ן או שוק ההון, על ידי הזנת נתונים בסיסיים והשוואת הערכים העתידיים של כל אחת מההשקעות.

איך המחשבון עובד:

1. הזנת נתונים
– הון עצמי: הסכום ההתחלתי שיש לך להשקעה.
– מחיר הדירה: המחיר המלא של הדירה שאתה שוקל לקנות.
– ריבית משכנתא: האחוז השנתי של הריבית על המשכנתא שתיקח.
– הכנסה משכירות: כמה כסף אתה צפוי לקבל כל חודש משכירות הדירה.
– עליית ערך שנתית: אחוז העלייה השנתי המשוער של ערך הדירה.
– תשואה משוערת בשוק ההון: אחוז התשואה השנתי שאתה מצפה לקבל מהשקעות בשוק ההון.

2. חישובים שהמחשבון מבצע:
– כמה משכנתא אתה צריך לקחת.
– כמה יהיה תשלום חודשי על המשכנתא.
– כמה כסף תצטרך להוסיף מהכיס שלך אחרי הכנסה משכירות כדי לשלם את המשכנתא.
– מה יהיה הערך העתידי של הדירה לאחר 10, 20 ו-30 שנה, כולל עליית הערך והפחתת יתרת המשכנתא.
– מה יהיה הערך העתידי של ההשקעה בשוק ההון לאחר 10, 20 ו-30 שנה, אם תפקיד את ההון העצמי ואת התוספת החודשית הנדרשת למשכנתא.

3. התוצאות
המחשבון יציג את הנתונים בתצורת טבלה, כך שתוכל לראות באופן ברור את הערך העתידי של השקעתך בנדל”ן לעומת שוק ההון בכל אחת מהתקופות – 10, 20 ו-30 שנה. בצורה זו תוכל להשוות ולבחור את האופציה המשתלמת ביותר עבורך.

למה להשתמש במחשבון?

המחשבון עוזר לך לבצע החלטה מושכלת על ידי הצגת הנתונים הכלכליים בצורה פשוטה וברורה. הוא מאפשר לך לראות את התמונה הכוללת והערך הפוטנציאלי של כל אחת מההשקעות, כך שתוכל לבחור את האופציה הטובה ביותר עבורך לפי הנתונים שהזנת והתחזיות העתידיות.