בשביל מה אני צריך יועץ משכנתאות? יש יועץ משכנתאות בבנק!

אם הייתי מקבל שקל על כל פעם ששאלו אותי את השאלה הזו…

אז בשביל מי שעדיין לא יודע את התשובה אני אנסה לענות עליה לשביעות רצונכם. 

אתחיל במה אתם מקבלים מיועץ משכנתאות פרטי ואמשיך בלמה מהיועץ בבנק לא תקבלו את אותם דברים ואולי גם להיפך בחלק מהם.

אז מה שאתם מקבלים מיועץ משכנתאות פרטי זה דבר ראשון משכנתא בהתאמה אישית. מה זה אומר? יש משכתנא ברירת מחדל מה שנקרא “שלישים” שהיא מורכבת משליש פריים שליש קבועה ושליש משתנה שאם אתם לא יודעים כלום במשכנתאות כנראה שיתנו לכם אותם (הקבועה והמשתנה) צמודות למדד המחירים לצרכן.

למה לא לקחת את המסלול הזה? מכיוון שלכל מסלול יש את המאפיינים שלו ולכן כל מסלול נכון לקחת לזמן שונה ובכמות שונה בתמהיל לפי מה שנכון לתנאים המדוייקים שלכם, לא ניתן לתכנן משכנתא מייטבית שתתאים לכל אחד כי לכל אחד יש סכום אחר שהוא יכול להחזיר תנאים שונים שבעקבותם הבנק יתן ריביות שונות.

בדיוק בגלל זה אתם צריכים יועץ משכנתאות שישב איתכם ישאל אתכם את השאלות הנכונות יבין ממכם את כל הפרטים הנוגעים למשכנתא ולפי זה יבנה לכם תמהיל מדויק לצרכים שלכם שאיתו תוכלו לחסוך הכי הרבה בהחזרי המשכנתא תמהיל שיהיה נכון וטוב לכם ולא לבנק.

עוד דבר שיתן לכם היועץ הפרטי זה שקט נפשי. כי מי שרוצה לקבל ריביות טובות צריך לכתת את רגליו בין הבנקים השונים ולבצע מכרז ריביות ולאחר מכן להגיע לבנק למסור טפסים ואם חסרים טפסים לבוא להשלים אותם. זה התעסקות שלוקחת הרבה זמן, שאותו תחסכו אם תתנו ליועץ משכנתאות לעשות את כל זה בשבילכם.

בסופו של דבר כשלוקחים יועץ משכנתאות מגיעים לבנק לחתימות בלבד בדרך כלל!

אם הגעתם עד לכאן ואתם עדיין שואלים למה לא להשתמש ביועץ המשכנתאות של הבנק אני אענה בקצרה – כי הוא עובד של הבנק ולא שלכם!